خرید خانه در ترکیه

[filterpressp]

ترکیه در خاور با کشورهای ایران، جمهوری آذربایجان (نخجوان)، ارمنستان، و گرجستان؛ در جنوب خاوری با عراق و سوریه؛ و در شمال باختری (بخش اروپایی) با بلغارستان و یونان همسایه‌است. همچنین ترکیه از شمال با دریای سیاه، از باختر با دو دریای کوچک مرمره و اژه، و از جنوب باختر با دریای مدیترانه مرز آبی دارد. دو تنگهٔ راهبردی بسفر و داردانل نیز در اختیار ترکیه است.

پهناوری ترکیه ۷۸۳٬۵۶۲ کیلومتر مربع (۳۷ام) است. ترکیه کشوری کوهستانی و نسبتاً پرباران است. شکل این کشور مانند یک مستطیل است که از سوی خاور و باختر امتداد یافته‌است. ترکیه با قرار گرفتن در یکی از حسّاس‌ترین مناطق جهان، دارای موقعیّت جغرافیایی راهبردی و بسیار خوبی است و گذرگاه جنوب باختر آسیا و اروپا به شمار می‌آید و کشورهای بسیاری، به ویژه ایران از خاک ترکیه برای ترانزیت کالا و انرژی استفاده می‌کنند. . ترکیه از آب و هوای خوب و جلگه ای برخوردار است و مکان های جالب و دیدنی دارد به دلیل همین سالانه تعداد زیادی توریست به آنجا مسافرت میکنند.

خرید خانه در ترکیه از راه های اخذ اقامت ترکیه می باشد و به همین خاطر مورد توجه علاقمندان سرمایه گذاری در این کشور قرار گرفته است و آمار خرید خانه در ترکیه بالا رفته است. البته این اقامت در اکثر مواقع کوتاه مدت می باشد. ترکیه کشور  اورسیایی است که بخش عظیمی از آن در شمال غرب آسیا و بخش کوچکی از آن در جنوب شرقی اروپا است. اقتصاد ترکیه در سالهای اخیر رشد خوبی داشته است. تعداد افراد شاغل در این کشور هر سال رو به افزایش است. گردشگری و وجود هتل های برتر نیز از عوامل پیشرفت اقتصاد و جذب سرمایه گذار در این کشور می باشد. با خرید خانه در کشور ترکیه امکان سفر به حوزه شنگن برای افراد فراهم می شود. پاسپورت ترکیه جزو 30 پاسپورت برتر دنیا می باشد که 10 سال اعتبار داشته و قابل تمدید است. از دیگر مزایای خرید خانه در ترکیه  می توان به عدم شرط حضور در این کشور اشاره کرد.

آداب ‌و رسوم و رفتار مردم ترکیه

مانند خیلی از کشورهای دیگر ترکیه دارای آداب‌ ورسوم متفاوتی می‌باشد. شاید جالب باشد که بگوییم به‌ راستی این کشور برای اروپایی و آسیایی شدن هنوز تصمیم نگرفته است؛ چراکه به‌ خوبی تقابل سنت و مدرنیته را احساس می‌کنید. از فرهنگ غربی لباس جین، خانه‌ها لوکس، رستوران‌های مدرن و مراکز خرید که خانه دوم برندهای معروف دنیا می‌باشد و از فرهنگ شرق معماری سنتی و اسلامی، مناره‌های مسجد، بازار دست‌فروشان محلی، استفاده از فرش به‌عنوان نماد ایرانی و شرقی در منازل؛ همه و همه بیانگر این هست که پا به کشوری گذاشته‌اید که پل ارتباطی آسیا و اروپاست.

مذهب مردم ترکیه

طبق آخرین آماری مه منتشر شده است ، ۹۸ درصد از جمعیت ترکیه را مسلمانان و ۲ درصد مابقی آن را مسیحیان و کلیمیان و دیگر ادیان موجود در جهان تشکیل می دهند و مسلمانان ترکیه اکثر تابع مذهب تسنن هستند که از میان آنها حنفی ها که عموما در مرکز و غرب کشور ترکیه سکونت دارند ، بزرگترین گروه مذهب این کشور بشمار می روند و از زمان امپراطوری عثمانی تا به امروز ، ادیان مختلف ترکیه در صلح و آرامش در کنار همدیگر به راحتی زندگی کرده اند و وجود ۲۳۶ کلیسا در کنار مساجد متعدد این کشور ، نشان دهنده احترام به ادیان مختلف در این کشور می باشد که این خود جای تعمل دارد و جالب است بدانید که نخستین قانون اساسی جمهوری ترکیه که در سال ۱۹۲۴ میلادی تصویب شده است و دین رسمی جامعه را اسلام اعلام نموده است و توجه کنید که در طی این قانون در اصلاحات قانونی سال ۱۹۲۸ این ماده قانونی حذف شد و با تاکید بر جدایی دین از سیاست ، ترکیه کشوری با دولت و حکومت لائیک ( تفکیک دین از سیاست ) معرفی و به صورت قانون به عموم مردم معرفی و اجرا گردید .

مراحل قانونی خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه در ترکیه ابتدا نیاز است ملک مناسب را با کمک بنگاه های املاک یا وکیل خود بیابید. پس از انتخاب ملک مورد نظر، مذاکرات مربوط  به عقد قرار داد خرید ملک صورت می گیرد. پس از بررسی های لازم و توافق خریدار و فروشنده، قرارداد توسط طرفین امضا می شود. در زمان قرارداد اولیه 2 تا 10 درصد از قیمت ملک توسط خریدار پرداخت می شود. در مراحل بعدی هزینه خدمات، حق بیمه و سایر خدمات جانبی خرید ملک را نیز پرداخت می کنند. حال فروشنده بیانیه صادر کرده و اعلام می دارد که خریدار همه هزینه را پرداخت کرده است. در پایان فرایند خریدار صورت حساب را به اداره ثبت ارسال کرده و انتقال ملک توسط دولت تایید می شود. از جمله هزینه های جانبی دیگر می توان به هزینه مهر و موم، هزینه ثبت نام و هزینه نماینده املاک نیز اشاره کرد.

نکاتی که برای خرید خانه در ترکیه باید رعایت شوند

خرید خانه در ترکیه به قیمت خیلی پایین یا خیلی بالا تضمینی برای اخذ اقامت نیست. در ترکیه نیز مانند بسیاری دیگر از کشور ها قیمت املاک مشخص است. اما به دلیل آنکه مهاجران با بسیاری از قوانین و اطلاعات مربوط به خرید خانه آشنایی ندارند، دچار مشکل می شوند. روش ها و راه حل های زیر می تواند شما را در خرید خانه در ترکیه به قیمت مناسب یاری کرده و هزینه های خرید ملک را کاهش دهد.

• در ابتدا باید به یک شرکت یا موسسه املاک معتبر و دارای مجوز مراجعه نمایید. تا تمامی کار های شما به صورت قانونی انجام شوند.
• برای خرید خانه مورد نظر خود باید برنامه ریزی کرده و همچنین هدف خود از خرید ملک در ترکیه را مشخص نمایید. ملک های موجود در مرکز شهر و نزدیک به مراکز خرید به نسبت خانه های موجود در حاشیه شهر گران تر هستند. پس باید انتخاب کنید که در محله های بومی سکونت کنید یا در محله های نزدیک به مرکز که اغلب توریستی هستند.
• همچنین املاک پیش فروش و در حال ساخت به نسبت خانه های آماده به قیمت های مناسب تری به فروش می رسند.
• دولت ترکیه از اوایل سال جاری ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی املاک را در هنگام خرید الزامی دانست. از این رو همه خریداران ملزم هستند در هنگام خرید ملک این گزارش را به اداره مربوطه ارائه دهند. هدف از ارائه گزارش بازرسی و کارشناسی املاک، خرید ملک به قیمت مشخص و مطابق با ارزش واقعی آن می باشد. با تصویب این قانون، خریداران، املاک مورد نظرشان را با قیمت واقعی آن خریداری می کنند.
• خرید ملک در ترکیه به قیمت ارزان نیست. پس مراقب افرادی که به این نیت ملک خود را به شما می فروشند باشید. املاک بسیار ارزان در ترکیه معمولا مشکلاتی از قبیل جریمه پرداخت نشده یا وام های بانکی به تعویق افتاده دارند.
• اگر بودجه کمی برای خرید خانه در ترکیه دارید، می توانید از بانک های ترکیه وام خرید ملک اخذ نمایید.
• برای آنکه در خرید ملک هزینه های خود را کاهش دهید، می توانید ملک های دست دوم و قدیمی نیز خریداری کنید. واضح است قیمت این نوع املاک در مقابل خانه های نو و تازه ساخت ارزان تر می باشند.
• املاک در شهر های استانبول، آنکارا و ازمیر به نسبت دیگر شهر های ترکیه گران تر می باشند. از طرفی قیمت ملک در محله های مختلف این شهر ها نیز با هم تفاوت دارند. پس قیمت ملک بستگی به انتخاب شما دارد.