رهن در قرار دادهای بانکی

[ZaidSEO90]

رهن در قراردادهای بانکییک نوع وثیقه عینی می باشد که تا وصول طلب و دین، در گرو بانک می ماند. در اینصورت بانک، هنگام وصول طلب بر سایر طلبکاران حق تقدم دارد و می تواند ملک را در دست هر کس بیابد توقیف کند و از حاصل فروش مال، طلب خود را بر دارد.

در این مقاله در مورد توقیفملک در رهن بانک ، نحوه الزام به بانک به فک رهنصحبت خواهیم کرد

شیوه خرید ملک در رهن بانک

در معامله مال مرهونه، اشخاصی که بدون اطلاع از اینکه خانه‌ای در رهن بانک است آن را خریداری نموده‌اند. می‌توانند ابتدائاً از فروشنده تقاضا نمایند علاوه بر تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن نیز اقدام نماید. چنانچه فروشنده خودداری نماید خریدار حق دارد معامله را برهم بزند و در صورت هرگونه پرداختی، مبلغ را مسترد نماید. و یا با مراجعه به مراجع قضایی علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک و الزام به فک رهن ارائه دهد.

آیا انتقال ملکی که در رهن بانک است امکانپذیر است؟

انتقال ملکی که در رهن بانک است بدون رضایت بانک غیر قانونی و مصداق کلاهبرداری است اما استثنائا از دو طریق می توان اقدام نمود:

• از طریق فک رهن با تسویه کامل بدهی
• از طریق انتقال تسهیلات به خریدار

در واقع طبق مقررات رسمی، خریدار جدید به جای مالک قبلی ملک، پرداخت اقساط را بر عهده می گیرد در این صورت علاوه بر اینکه سند ملک به نام او منتقل می گردد، ادامه باز پرداخت تسهیلات نیز بر عهده او قرار می گیرد.

 

مزایده ملک در رهن بانک

ملکی که رهن در قرارداد بانکی باشد از طرف محکوم‌له قابل توقیف است اما امکان مزایده ملک تا زمانی که ملک در رهن بانک است وجود ندارد و محکوم‌له باید منتظر بماند تا ملک از رهن خارج شود. البته با تسویه کامل بدهی قبل از موعد و با حفظ حقوق مرتهن امکانپذیر است. در واقع اگر راهن با حفظ حقوق بانک مرتهن، مورد رهن را انتقال دهد عقد رهن نافذ است؛ زیرا با حقوق او تعارضی ندارد اما هرگاه انتقال بدون قید انجام پذیرد زیانبار و غیرنافذ است.

وکلای بانکی کلیه امور دعاوی قرارداد بانکی به ما بسپارید

 

ملکی که در رهن بانک است در چه صورتی توقیف می گردد؟

ملکی مرهونه، وثیقه دریافت تسهیلات از بانک قرار می گیرد بنابراین با پرداخت نشدن هر یک از اقساط یا بدهی، بانک حق توقیف ملک مرهونه را دارد. در صورت کمتر بودن ارزش ملک از رقم تسهیلات، مابه‌التفاوت باید توسط مالک پرداخت گردد. در صورت بیشتر بودن ارزش ملک از رقم تسهیلات، ملک به مزایده گذاشته می شود و پس از کسر خسارت بانک و اقساط پرداخت نشده، باقی مبلغ به مالک بازگردانده می‌شود.

درتخلیه ملک در رهن بانک آیا حق بانک مقدم است یا مستاجر؟

با در رهن قرار گرفتن ملک، بانک اصطلاحاً طلبکار مقدم و با وثیقه است. یعنی تا زمانی که طلبش را از محل فروش ملک طی تشریفات قانونی برداشت نکرده، نوبت به مستاجر نمی‌رسد. معمولا رویه بانک‌ها این است که وقتی اقدام قانونی می‌نمایند که رقم و مبلغ اصلی و دیرکرد به میزان کل قیمت خانه برسد. بعد از طریق دادگاه یا از طریق اجرای ثبت، به صورت قانونی ملک را از مالک به خود انتقال می‌دهند در این صورت مستاجر نیز می تواند از مالک در دادگاه برای مطالبه طلب خود اقدام نماید.

ضمانت نامه بانکی

همانطور که گفته شد، ضمانت نامه‌ بانکی به نفع سازمان های دولتی و خصوصی و افراد و به ‌درخواست مشتریان بانک صادر می‌ شود. اساس این ضمانت نامه عبارتند از:

وکیل امور بانکی می توانند شما در مورد دعاوی ضمانت نامه بانکی راهنمایی کند

مضمون‌عنهیا درخواست ضمانت نامه

مبلغ ضمانت نامه یا وجه ‌الضمان

ماهیت ضمانت‎نامه‎

مضمون‌ له یا ذينفع

ضامنیا ضمانت‌ كننده

موضوع ضمانت نامه