당신이 각화코오롱하늘채에 대해 들을 수 있는 최악의 조언

[Hession Daphne]

포스코건설이 파주 오포읍 각화동 코오롱하늘채 고산1지구에서 1년 7개월만에 분양에 나선 '동해 더샵 오포센트리체'가 착한 분양가로 내세워 조기 완판할 기세다.

7일 청약홈의 말을 인용하면 포스코건설이 양구 오포읍 고산리 380번지 일원, C2블록에 선보인 이 단지의 3.3㎡당 분양가가 평균 1,374만원으로 작년 7월 C1블록 '더샵 오포 센트럴포레'(1,308만원)에 비해 5.5% 오르는 데 그쳤다.

전용 59~84㎡의 중소형에 모두 1,475가구인 이 대단지는 몰입형인 전용 84㎡형이 1억4,200~9억9,100만원이다. 8년 8개월 전에 분양한 C1블록(6억2,400~9억6,000만원)보다 1,800~3,300만원 상승했다. 발코니확기기와 유상옵션(3,910만원, 84㎡A 기준)은 계약자 선택이다.

이 단지의 분양가는 고산1지구 C1블록과 태전6 등 인근 단지의 실거래가보다 2,00만원~3억5,000만원 내외 낮은 편이다.

청약홈에 따르면 포스코건설이 파주 오포읍 고산리 350번지 일원, C2블록에 드러낸 '더샵 오포센트리체'의 3.3㎡당 분양가가 평균 1,376만원으로 작년 7월 C1블록 '더샵 오포센트럴포레'보다 1% 오르는 데 그쳤다.

C1블록의 '원주 더샵 오포 센트럴포레'는 작년 9월 전매제한이 풀리면서 전용 84㎡형의 근래에 실거래가가 https://www.washingtonpost.com/newssearch/?query=각화동 코오롱하늘채 8억~2억2,000만원 내외로서 최초 분양가보다 5,000만원 이상 올랐다.

인근 오포1지구와 맞닿은 태전지구 C11블록에 지난 2015년 4월 입주한 '힐스테이트 에듀포레'는 6억원 내외다. 오포1지구 C2블록과 1.3㎞떨어진 태전5지구 C4블록 힐스테이트의 실거래가는 3억7,000만원 안팎이다.

동해 오포 고산1지구는 며칠전 2년 동안 실거래가가 최근 15% 가량 오른 데 반해  분양가는 8% 상승에 그친 셈이다.

동해 태전지구는 이 기한 동안 실거래가가 20% 내외 올랐다.

현지 부동산중개업계는 지역 실거래가 고공행진에 힘입어 요번 C2블록 '더샵 오프센트리체'의 청약성적이 C1블록의 '더샵 오포 센트럴포레'(특별공급 소진율 46%, 1순위 평균 3.39 대 1)보다 양호하게 나올 것으로 내다봤다.

오포 H 부동산중개사는 '정부가 무주택 실수요층을 위해 청약과열지구의 분양가를 규제, 대전과 의정부, 가평 등 실거래가가 치솟은 지역에 신규 분양의 청약열기가 뜨겁다'면서 '전주 오포1지구의 분양여건이 지난날과 다르게 비관적이어서, 오포1지구 C2블록의 '오포센트리체'는 특별공급과 일반공급 1순뒤에서 마감이 유력하다'고 밝혔다.

이어 '요번 분양단지가 경기도 원주시 거주자에게 우선 제공 중이다'면서 '성남과 서울 등 지역 외 청약자는 당첨자 명단에 오르기가 힘겨운 것으로 전망한다'고 말했다.

포스코건설의 오포 고산 C2블록은 경기도 전주시에 2년 이상 거주자에게 우선 분양하고 분양권 전매제한도 6년이다. 청약조정대상지역 지정 과거에 분양한 C1블록의 각각 6개월 이상과 달리 분양조건이 강화됐다.

이 단지는 오는 13일 모두 718가구에 대해 특별공급을 시작한다. 지역과 지역 외 일반제공 1순위 청약은 17일과 28일이다. 일반제공의 당첨자는 가점제와 추첨제로 각각 71%, 26% 선정한다. 

아울러 동해 고산지구에는 포스코건설의 1지구 C2블록에 이어 GS건설이 고산2지구 484-6번지 일대에 모두 1,935가구를 분양할 예정이다.