خدماتکارشناسانرسمیدادگستریمفروزدرسال ۱۴۰۱

[Faheemkhatri4]

کارشناس رسمی امور ثبتی چند وظیفه و خدمت مهم را بر عهده دارد که بطور خلاصه در مورد هریک صحبت خواهیم کرد. 

• ارزیابی اموال غیر منقول
• جانمایی پلاک ثبتی
• تهیه نقشه یو تی ام UTM وضع موجود
• تهیه نقشه کادر

• یکی از مهمترین خدماتکارشناس رسمی دادگستری، ارزیابی اموال و املاک است.

اموال غیر منقول نظیر زمین، آپارتمان؛ ویلا، کارخانه و ... از مهمترینسرمایه های افراد می باشد که در مواقع ضروری می تواند گره گشای بسیاری ازمشکلات باشد. یکی از مواردی که این روزها متقاضیان زیادی دارد، ارزیابیاملاک جهت ارائه به سفارت برای فرآیند مهاجرت می باشد. برخی افراد ضمنمشورت با وکیل مهاجرت، ترجیح می دهند برگه ارزیابی کارشناس رسمی (ترجمه شدهتوسط دارالترجمه رسمی) را نیز ضمیمه پرونده خود نمایند. کلیه این خدماتتوسط تیم کارشناسان رسمی مفروز در کمتر از دو روز کاری قابل انجام خواهدبود. کافیست با کارشناسان ما تماس حاصل نمائید. مدارک مورد نیاز برای اینموضوع، اصل سند مالکیت، گواهی ساختمان (پایانکار) و کارت ملی می باشد. متقاضیان می تواند کتباً درخواست خود را به کارشناسان رسمی دادگستری مجموعهمفروز ارائه داده تا در اسرع وقت گزارش کارشناسی را در سربرگ، ممهور بهمهر کارشناس رسمی دادگستری به شما ارائه دهند. کارشناس رسمی امور ثبتی

• جانمایی پلاک ثبتی

یکی از مهمترین مسائل در حوزه ثبت،  جانمایی پلاک ثبتیمیباشد که نیاز به دانش و تبحر بالائی دارد. ارباب رجوع بنا به خواستهادارات و ارگانها، یا درخواستهای شخصی بعضاً قصد جانمایی پلاک ثبتی رادارند. تیم کارشناسان رسمی دادگستری مجموعه مفروز، پس از دریافت مستنداتمربوطه، اقدام به بررسی سوابق ثبتی می نمایند. در صورتیکه امکان جانماییپلاک ثبتی وجود داشته باشد در اسرع وقت با متقاضی جهت اقدامات بعدی تماسگرفته می شود. معمولاً جانماییپلاک ثبتی بر روی نقشه های ۲۰۰۰ سازمان نقشهبرداری انجام می شود که مورد نیاز برای پرونده های زمین شهری، شهرداری،منابع طبیعی و ... می باشد. در نقشه ارائه شده توسط تیم ما، مختصات UTM یوتی ام گوشه ها، مساحت پلاک، ابعاد و مشخصات ثبتی شامل پلاک اصلی، فرعی،مفروزی و بخش ثبتی درج خواهد شد.

• تهیه نقشهutm

وقتی قصد تخریب و نوسازی، یا گرفتن سند مالکیت یا تجمیع پلاک های ثبتیو امثالهم را داشته باشید، یکی از منضمات و نقشه هایی که اداره متبوعحتماً از متقاضی مطالبه می نماید، نقشه یو تی ام UTM یا همان نقشه وضعموجود می باشد. این نقشه ها وضع ملک در زمان فعل را بر روی کاغذ در سیستممختصات جی پی اس GPS و سیستم تصویر یو تی ام UTM پیاده می نماید.

ملاحظه گردیده که در برخی موارد، ادارات مربوطه علاوه بر نقشه وضعموجود، خواستار تطبیق پلاک ثبتی نیز می باشند. این بدین معنی می باشد کهکارشناسار سمی دادگستری با ملاحظه مستندات پلاک مرو دتقاضا، ضمن بررسیپلاکهای مجاور، ابعاد ثبتی را طوری بر روی وضع موجود جانمائی نماید که احیاناًبه مجاورین تجاوزی صورت نگیرد.

• تهیه نقشه کادر

تهیه نقشه کادر یکی از مهمترین و سخت ترین عملیات ثبتی می باشد. چهزمانی نیاز به نقشه کادر داریم؟ با ذکر مثالی مسئله را تشریح می نمائیم. فرض کنید شما به هر دلیلی نقشه یو تی ام وضع موجود تهیه نموده اید و مشاهدهشده که ابعاد وضع موجود از ابعاد ثبتی بیشتر و در نتیجه مساحت وضع موجوداز مساحت ثبتی بیشتر است. دو حالت متصور می شود:

• اضافه مساحت ناشی از تجاوز به پلاک های مجاور می باشد.
• اضافه مساحتاصطلاحاً ذاتی می باشد. (مشمول ماده ۱۴۹ قانون ثبت)

حالت دیگری که می تواند اتفاق بیفتد، کسری مساحت می باشد. این موضوعنیز باید مورد بررسی قرار گیرد که آیا ابعاد ثبتی با وضع موجود تطابق داردیا خیر؟ در اینصورت نیز بایستی نقشه کادر تهیه گردد.

منظور از نقشه کادر، برداشت کلیه پلاک های مجاور پلاک مورد بحث تارسیدن به اولین گذر می باشد. اینکه چه تعداد پلاک و کدام پلاک ها بایستینقشه برداری وضع موجود شود، بسته به این دارد که در کدام اضلاع پلاک اختلافوجود دارد. در نهایت پس از ترسیم نهائی نقشه وضع موجود، نوبت ترسیمابعادثبتی بر روی نقشه می باشد. این مرحله قطعاً تجربه بسیار بالائی نیاز داردتا بهترین جانمائی و تطبیق وضع موجود با ابعاد ثبتی صورت پذیرد.

در اینصورت به احتمال زیاد، اداره ثبت محل از متقاضی می خواهد، ضمن مراجعه بهکارشناس رسمی امور ثبتیاقدام به تهیه نقشه کادر نماید. تیم کارشناسان رسمی مجموعه مفروز با بیش از یک دهه تجربه در خدمت شما خواهد بود.