خرید خانه در آلمان

[filterpressp]

کشور آلمان در اروپای غربی با پایتختی شهر برلین واقع شده است. مساحت آن 357.486 کیلومتر مربع است. جمعیت آن 83.2 میلیون نفر و زبان رسمی مردم این کشور آلمانی است. واحد پول آن­ها نیز یوروست. آلمان از شمال با دریای شمال، دانمارک و دریای بالتیک هم مرز است. از سمت شرق با کشور لهستان و جمهوری چک، از سمت جنوب با اتریش و سوئیس، از غرب با فرانسه، لوکزامبورگ، بلژیک و هلند مرز دارد. اولین حضور انسانی در سرزمین امروزی آلمان به حدود 130 تا 230 هزار سال پیش باز می ‌گردد.

پس از جنگ جهانی دوم، آلمان، به 2 قسمت شرقی و غربی تقسیم شد. نهایتا در سال 1990، آلمان غربی و شرقی متحد شدند و جمهوری فدرال آلمان را تشکیل دادند. آلمان دارای نظام سیاسی جمهوری فدرال دموکراتیک پارلمانی است و 16 ایالت دارد. این ایالت­ ها می‌ توانند در برخی مسائل مستقل عمل کنند.

هم اکنون این کشور یکی از صنعتی­ ترین کشورهای جهان است و در جایگاه ثروتمندترین عضو اتحادیه اروپا و موتور اقتصادیِ حوزه پولی یورو قرار گرفته است. جمهوری فدرال آلمان اکنون یکی از اعضای سازمان ملل متحد، ناتو، کشورهای گروه 8 و گروه 5+1 و از بنیانگذاران اتحادیه اروپاست.

اطلاعات عمومی در مورد زندگی در آلمان

پایتخت: برلین

زبان رسمی: آلمانی

واحد پول: یورو

نوع حکومت: جمهوری فدرال دموکراتیک پارلمانی

مساحت: ۳۵۷٬۳۸۶ کیلومتر مربع

جمعیت تا سال ۲۰۱۹: ۸۳٫۰۲ میلیون نفر

پیش شماره تلفن: ۴۹+

تولید ناخالص داخلی تا سال ۲۰۱۸: ۳٫۹۴۸ تریلیون دلار آمریکا

اختلاف ساعت با تهران: حدود ۲ ساعت عقب‌تر

آب و هوا: معتدل همراه با زمستان‌های سرد

مراحل خرید خانه در آلمان

در مرحله اول شما باید پیش قراردادی که شامل جزئیات اولیه معامله باشد، تهیه نمائید. شرایط و نحوه پرداخت، ارزش ملک، شرایط قرارداد و میزان سپرده اولیه که این سپرده 10% کل قرارداد یا ارزش ملک می باشد و به حساب بانکی محضر واریز می شود، را در پیش قرارداد آماده نمائید.

انجام کلیه امور، مسئولیت استعلام از ثبت شدن اموال غیرمنقول، دریافت تائیدیه های ثبت راضی و وضعیت بانکی توسط یکی از محضرهای آلمان و پرداخت همزمان مالیات املاک و مستغلات را در مرحله دوم باید انجام دهید. انعقاد قرارداد بین خریدار و مالک که خریدار موظف به امضا مدارک خرید و مرتبط با آن می باشد، بهتر است انجام قرارداد برای حفظ منافع خود و طرف قرارداد در اداره ثبت صورت گیرد ولی الزامی نیست.

برای انجام این 3 مرحله 41 روز زمان نیاز دارید همچنین برای پرداخت مالیات املاک و مستغلات 28 روز یا 4 هفته زمان دارید. نکته حائز اهمیت این است که شما با خرید ملک در این کشور اقامت کشور را دریافت نمی نمائید و اگر به دنبال اخذ اقامت در کشور آلمان می باشید باید از راه های دیگری همچون اخذ ویزای جستجوی کار آلمان و یا اخذ اقامت آلمان از طریق تحصیل اقدام نمائید.

هزینه خرید خانه در آلمان

هنگام خرید خانه در آلمان، می‌توانید انتظار داشته باشید که مسئولیت پرداخت بیشتر هزینه‌ها بر شانه شما باشد. به طور معمول، فروشنده ملک پرداخت‌های لازم به نماینده املاک را انجام می‌دهد؛ اما اگر از نماینده خریدار کمک گرفته‌اید یا نماینده هزینه آن را تقسیم کرده است، ممکن است مجبور شوید مبلغی را بپردازید.

هزینه کل خرید ملک برای خریدار، معمولاً حدود 10% قیمت خرید است. این هزینه شامل موارد زیر می‌باشد:

مالیات انتقال دارایی  3.5% الی 6.5%

هزینه‌های دفتر اسناد رسمی 1.2% الی 1.5%

هزینه ثبت‌نام 0.8% الی 1.2%

هزینه‌های نماینده املاک، در صورت تقسیم، 1.5-3 درصد، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده 19 درصد.

شرایط زندگی در آلمان چگونه است؟

• اکثر شهرهای آلمان از نظمی قوی برخوردار هستند که تحت تأثیر بوروکراسی سختگیرانه و کارآمد این کشور است.
• تمامی مردم این کشور قوانین بهداشتی را رعایت کرده و شهر را تمیز نگاه می‌دارند.
• طی یک نظرسنجی مشخص شد که 90 درصد از آلمانی ها حداقل به یک نفر اعتماد کامل داشته و از حمایت قاطع او برخوردار هستند.
• متوسط درآمد سرانه یک خانوار در آلمان نسبتاً بالاست و در نتیجه می‌توانید در رفاه زندگی کنید.
• امنیت شغلی در تمامی مشاغل بالا بوده و در نتیجه یک کارگر آلمانی از امنیت شغلی و درآمد بالاتری نسبت به سایر کشورها برخوردار است.
• امید به زندگی در آلمان تقریباً 81 سال است که یک سال از میانگین امید به زندگی در اروپا بالاتر است.
• آلمان سالانه به حداقل 260.000 مهاجر خارجی نیاز دارد تا کمبود نیروی کار این کشور جبران شود. چرا که جمعیت این کشور رو به پیری است و تعداد کسانی که می‌میرند بیشتر از نوزادان متولد شده است.
• نرخ مصادره اموال در آلمان 1 درصد است که این امر به مفهوم امنیت شما به عنوان سرمایه گذار خارجی در این کشور است.
• هر کدام از شهرهای آلمان دارای برترین و معتبرترین دانشگاه های اروپایی هستند. از طرفی بسیاری از این دانشگاه ها به زبان انگلیسی تدریس می‌کنند.
• نرخ فساد اداری در آلمان کمتر از 2 درصد است.
• نرخ بیکاری در آلمان کمتر از 3 درصد است.
• نرخ تورم در آلمان سالانه کمتر از 1.6 درصد است.

 

آب و هوای کشور آلمان

کشور آلمان مانند سایر کشورهای اروپایی، مقصد مناسبی برای تمام فصل هاست. اما به این معنی نیست که به پایداری وضعیت جوی این کشور در تمام طول سال اعتماد می­ شود داشت.

کشور آلمان در فصل بهار خیلی زیبا و دیدنی است و بعد از زمستان­ های سرد، دمای هوای این کشور به همراه قیمت هتل­ های آلمان و خدمات بالایشان افزایش می ­یابد.

این کشور در فصل بهار، شلوغ­ ترین کشور برای سفر می ­باشد. به طور کلی می­ توان گفت کشور آلمان دارای تابستان­ های گرم و زمستان ­های سرد است.

دوره تابستان کوتاه و در حد 1-2 ماه است. که البته بسته به مناطق مختلف است. زمستان و هوای سرد در این کشور زمان طولانی ­تری دارد و می­ توان گفت سرما بر این کشور غالب­ تر است.