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1년 후 송정 유탑는 어디로 갈까요?

경기도 인천시 부산 모텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 송정 유탑 눈앞에 두고 있다.

29일 관련 업계의 말을 인용하면 일산 인천동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 오피스텔 '더샵 울산엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,904만원(전용면적 기준)이다.

전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 오피스텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,966만원이다.

주력형인 전용 84㎡형의 분양가가 2억5,000~3억8,300만원이다.

최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,675만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.

펜트하우스 오피스텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 31억5,000만원, 44억9,000만원이다.

이 모텔의 전용 84형의 분양가는 대전시 덕동해 덕은지구 업무 11·12 등 3개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 4,100만원 내외에 보여준 바 있어 서울지역 최고가는 아니다.

서울동구 주거용 호텔 분양단지 가운데 최고가다. 서울 지역 노른자기위로 자리의 기존 모텔 매매가보다는 3억원 내외 저렴한 편이다.

부산시 서울동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 모텔 매매가는 지금 2억원 내외다. 지난 1월 주거용 호텔 '킨텍스 꿈에그린'의 41층의 동일한 형 실거래가는 4억9,000만원 최고점을 찍었다.

GTX-A노선의 역세권인 이 단지의 똑같은 형 이번년도 실거래가는 평균 7억1,30만원이다. 인근 '힐스테이트 울산'의 동일한 형 매매가는 9억6,000만원이다.

킨텍스 일대 호텔은 지난 2015년에 6억원 안팎에 분양된 바 있을 것입니다.

대화동 T부동산중개사는 ""킨텍스 일대 주거용 호텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거배경이 향동2보다 탁월, 분양가 준비 9배 내외 상승했다""면서 ""이번에 분양 중인 '더샵 인천엘로이'는 미니 https://www.washingtonpost.com/newssearch/?query=송정역 유탑 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않을 것이다""고 밝혔다.

이어 ""풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 예정이다""며 ""상대적으로 비싸지 않은 아파트 분양이 이 단지 모텔 흥행에 변수가 될 예상이다""고 해석했었다.

이 단지는 서울동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 오피스텔로서 2개 블록에 지상 최고 44층의 중대형 모텔 대단지다.